Mieszkanie na sprzedaż

ul. Stanisława Wyspiańskiego 29
Elbląg – Śródmieście

Trzy osobne pokoje, dwie piwnice, utrzymanie 575 zł i garaż w cenie. Wchodzisz i mieszkasz w centrum, dwie minuty od parku.

Salon w mieszkaniu na sprzedaż przy ul. Wyspiańskiego 29 w Elblągu 23 zdjęcia
56,1 m²powierzchnia
3pokoje
1piętro
22,2 m²piwnice (2)
430 złczynsz / mc
gazoweogrzewanie i c.w.
wsch-zachekspozycja okien

Stan bardzo dobry po niedawnym remoncie kapitalnym, niskie koszty utrzymania oraz lokalizacja, z której wszystko masz w zasięgu spaceru.

Prezentacjeindywidualnietermin do uzgodnienia
Cena ofertowa448 500 zł≈ 7 995 zł/m² · bez prowizji
Dodatkowogarażw cenie mieszkania
Umów się na prezentację

Poznaj to miejsceJak się tu mieszka?

Wyobraź sobie zwykły czwartek. Wracasz do domu, wchodzisz na pierwsze piętro – bez windy, ale też bez czekania na nią – i zamykasz za sobą drzwi. W środku wszystko po prostu działa: instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, podłogi, okna i drzwi są tu nowe od remontu kapitalnego. Nie masz przed sobą perspektywy przedłużającego się w nieskończoność remontu, szargania nerwów i stanu przedzawałowego po otrzymaniu ofert na zabudowy meblowe od lokalnych stolarzy.

Trzy pokoje są od siebie oddzielone – i to jest największy atut tego układu. Jeden zostaje pokojem dziennym, drugi sypialnią, a trzeci robi dokładnie to, czego akurat potrzebujesz: gabinet, pokój dziecka, pracownia albo pokój dla gości. Kuchnia jest osobna, więc zapach obiadu nie wędruje po całym mieszkaniu, a wieczorem nie siedzisz w salonie ze zmywarką w tle.

Jeśli wolisz jedną dużą przestrzeń dzienną, układ to umożliwia: dwa pokoje dzieli ścianka działowa postawiona podczas remontu, a nie ściana nośna. Można ją usunąć i połączyć oba pomieszczenia w jedno.

W aktualnej aranżacji salon i biuro mają okna od wschodu, sypialnia i kuchnia od zachodu – dzień zaczynasz w słońcu przy porannej kawie, a kończysz go przy kolacji w kuchni. Za oknami są drzewa, nie ściana sąsiedniego bloku.

Nie musisz kupować kuchni ani wozić szaf przez pół miasta. Zabudowa kuchenna z białymi frontami i blatem w dekorze dębu zostaje, razem z piekarnikiem, płytą, okapem, zmywarką i lodówką. Zostają też cztery pojemne szafy PAX. Do tego odrębny schowek w mieszkaniu, a w piwnicy dwa osobne pomieszczenia (razem 22,2 m²) – miejsce na rower, opony, narty i wszystkie te rzeczy, które gdzie indziej lądują na balkonie. Balkonu tu nie ma, ale przy takiej piwnicy nie bardzo jest co na nim trzymać.

A gdy zgłodniejesz i naprawdę nie będzie Ci się chciało gotować, uratuje Cię jeden z najlepszych kebabów w mieście – dosłownie naprzeciwko Twoich okien. Zamów na cienkim, z kurczakiem, koniecznie weź dwa sosy: serowy i samuraj – za ok. 30 zł dostaniesz wersję XXL, która wystarczy dla dwóch osób. Pyszne! Tylko nie jedz tego codziennie :)

Lubisz spacerować albo chcesz się zrelaksować na łonie przyrody? Dwie minuty od wyjścia z klatki jesteś w Parku Traugutta – z siłownią pod chmurką i tężnią solankową. Jeśli masz ochotę na dłuższy spacer, idź dalej do Parku Dolinka: w godzinę zdążysz dojść do wodospadu i wrócić do swojego nowego mieszkania.

Reszta codzienności jest równie blisko: apteka, sklepy, paczkomaty, przystanki, a dworzec dziesięć minut piechotą. Samochód przyda Ci się bardziej na wyjazdy – na zakupy do Lidla, Biedronki lub Leclerca dojdziesz piechotą w 7-10 minut.

I najprzyjemniejsze na koniec: to wszystko utrzymasz za około 575 zł miesięcznie. Rozpisałem niżej, skąd się bierze ta kwota.

Zobacz mieszkanieGaleria

23 zdjęcia pogrupowane pokój po pokoju, na końcu budynek i najbliższa okolica. Kliknij dowolne zdjęcie, aby powiększyć.

Salon

Korytarz

Kuchnia (oddzielna)

Sypialnia

Trzeci pokój (biuro)

Łazienka z prysznicem i WC

Budynek i najbliższa okolica

UkładRzut mieszkania

Funkcjonalny układ 3 osobnych pokoi, oddzielna kuchnia i łazienka, schowek na sprzęty. Rzut poglądowy – rzeczywiste wymiary mogą się nieznacznie różnić.

Rzut mieszkania 56,1 m2, 3 pokoje, ul. Wyspiańskiego 29, Elbląg

Bieżąca aranżacja

Ten sam układ z aktualną aranżacją mebli – dokładnie taką, jaką widać na zdjęciach.

Rzut mieszkania 56,1 m2 z aranżacją mebli, 3 pokoje, ul. Wyspiańskiego 29, Elbląg

Dlaczego to mieszkanieRealne korzyści, nie tylko metry

Gotowe do zamieszkania

Przebudowa i kapitalny remont w 2021: nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna i komputerowa, nowe podłogi, okna i drzwi. Remont robiłem z myślą o komfortowym życiu, a nie o szybkiej sprzedaży. W mieszkaniu nie palono papierosów. Wprowadzasz się i mieszkasz – bez remontowania cudzych zaniedbań.

Niskie rachunki

Ocieplony budynek + nowoczesny 2-funkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania. Ogrzewanie i ciepła woda: średnio ok. 145 zł/mc (wg faktur za 2025 r.). Czynsz administracyjny: 430 zł/mc (2 osoby). Razem 575 zł miesięcznie.

Centrum, wszystko w zasięgu spaceru

Paczkomaty, apteka, kebab, park, sklepy, przystanki i dworzec – dosłownie kilka minut piechotą. Zero zależności od samochodu w codziennym życiu.

Wyposażenie w cenie

Zabudowa meblowa w kuchni (ponadczasowa klasyka – lakierowane, białe fronty i blaty z dekorem dębu pradawnego), sprzęt AGD (piekarnik, płyta ceramiczna, okap, zmywarka, lodówka) oraz 4 pojemne szafy IKEA PAX (237×100 cm) zostają. W cenie zostaje też stałe oświetlenie. Pozostałe sprzęty i meble – do uzgodnienia.

Schowek pod ręką, piwnica na resztę

Osobne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu. Odkurzacz, deska do prasowania, suszarka na ubrania, środki czystości i inne drobiazgi znikają z widoku, a jednocześnie są łatwo dostępne.

Dwie piwnice, razem 22,2 m² dodatkowej przestrzeni

Dwie osobne piwnice ~10 m² i ~12 m² – realne miejsce na różne sprzęty i "przydasie".
Na ostatniej kondygnacji ogólnodostępny strych dla mieszkańców.

Pełna własność

Czysty stan prawny, gotowe do transakcji notarialnej bez komplikacji formalnych.

Garaż w cenie mieszkania

Garaż na podwórku przechodzi na Ciebie razem z mieszkaniem, bez dopłaty. Bezpieczne miejsce dla auta albo dodatkowa przestrzeń do przechowywania (patrz FAQ niżej).

RachunekJakie konkretne korzyści finansowe niesie ta oferta

Trzy rzeczy realnie zostają w Twojej kieszeni: brak prowizji przy zakupie, niskie koszty utrzymania oraz garaż w cenie mieszkania zamiast wynajmowania go latami.

Bardzo niskie koszty utrzymania

575 zł/mc zamiast ~900 zł

W elbląskich mieszkaniach z centralnym ogrzewaniem i ciepłą wodą z sieci miejskiej czynsz za trzy pokoje dla dwóch osób wynosi około 900 zł miesięcznie, zależnie od spółdzielni czy wspólnoty.

Tutaj przy dwóch osobach czynsz to 430 zł, a ogrzewanie i podgrzanie wody średnio 145 zł miesięcznie – według realnych faktur zużycie gazu kosztowało 1 738 zł za cały 2025 rok.

Razem 575 zł miesięcznie.

To około 3 900 zł oszczędności rocznie, czyli mniej więcej 39 000 zł przez dziesięć lat. Przy trzech osobach i wyższym zużyciu wody różnica będzie jeszcze większa.

Garaż w cenie mieszkania

0 zł zamiast 50-60 tys.

Wynajem garażu w Elblągu kosztuje ok. 400-500 zł miesięcznie, czyli 4 800-6 000 zł rocznie – tyle realnie oszczędzasz każdego roku, mając własny garaż na podwórku. Ceny sprzedaży garaży w Elblągu zaczynają się od około 50-60 tys. zł, ale wtedy nie masz wpływu na lokalizację i niekoniecznie znajdziesz coś blisko domu.

Garaż jest wliczony w cenę mieszkania – nie dopłacasz za niego ani złotówki. Nie ma osobnej ceny, bo nie ma też osobnego statusu prawnego: to nieformalna konstrukcja na gruncie miejskim, bez księgi wieczystej – dokładnie taka, jaką sam przejąłem, kupując kilka lat temu mieszkanie od poprzedniej właścicielki. Garaż stoi w tym miejscu od kilkudziesięciu lat, a miasto nie planuje tu żadnych inwestycji, więc można zakładać, że postoi jeszcze długo. Szczegóły przekazania ustalimy indywidualnie przy finalizacji zakupu.

Nawet jeśli nie zależy Ci na garażowaniu auta albo w ogóle nie masz pojazdu, garaż posłuży jako dodatkowa przestrzeń magazynowa lub źródło przychodu – można go komuś wynająć.

Kupujący nie płaci prowizji

0 zł zamiast 4 500-6 750 zł

Sprzedaję to mieszkanie samodzielnie, jako właściciel – nie ma tu żadnego pośrednika i żadnej prowizji po Twojej stronie. Tam, gdzie biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie również od strony kupującej, jest to zwykle 1-1,5% ceny nieruchomości, czyli przy tej cenie od około 4 500 do 6 750 zł.

To jednorazowa oszczędność dokładnie w tym momencie, w którym gotówka jest potrzebna najbardziej: na wkład własny i koszty notarialne.

Razem: od 4 500 do 6 750 zł na starcie i od 8 700 do 9 900 zł co roku

Brak prowizji to oszczędność jednorazowa, przy samym zakupie. Niskie koszty utrzymania i własny garaż zamiast wynajmowanego pracują dalej, rok po roku – blisko dziesięć tysięcy złotych, które możesz przeznaczyć na podróż marzeń, nowy sprzęt, inwestycje albo cokolwiek innego, na co przyjdzie Ci ochota.

Powyższe wyliczenia mają charakter poglądowy i nie stanowią oferty ani obietnicy w rozumieniu przepisów prawa. Rzeczywiste koszty zależą od liczby domowników, zużycia oraz decyzji wspólnoty mieszkaniowej, a stawki prowizji i najmu garaży – od bieżącej sytuacji na rynku.

LokalizacjaElbląg, Śródmieście – wszystko blisko

Adres: ul. Stanisława Wyspiańskiego 29, Elbląg. Realne czasy dojścia pieszo z klatki:

10 sekKebab i apteka
2 minPark, kościół
3 minSklepy
3-6 minPrzedszkole, szkoły, ANS
3-7 minPrzystanki
7-10 minMarkety
10 minDworzec
15 minStare Miasto

Dla kogoDwa scenariusze, jedno mieszkanie

Dla pary / rodziny

  • Pierwsze własne mieszkanie bez konieczności remontu – realna oszczędność czasu i pieniędzy na start.
  • Trzeci pokój jako biuro do pracy zdalnej albo pokój dziecka – bez kompromisów.
  • Park 2 minuty piechotą, przedszkole i szkoły w zasięgu Śródmieścia.
  • Pierwsze piętro – kilkanaście schodów nie stanowi wyzwania nawet z wózkiem.

Dla inwestora

  • 3 pokoje podobnej wielkości – układ naturalnie gotowy pod wynajem na pokoje.
  • Centrum, bliskość uczelni i dworca = szeroka baza najemców (pracownicy, studenci, dojeżdżający do Trójmiasta) i krótszy czas pustostanów.
  • Niskie koszty stałe (czynsz + gaz) = wyższa realna rentowność inwestycji.
  • Minimalne nakłady wejściowe – mieszkanie już po remoncie, z pełnym wyposażeniem kuchni, w pokojach pojemne szafy IKEA PAX.

PodsumowanieDane techniczne i formalne

LokalizacjaElbląg – Śródmieście, ul. Stanisława Wyspiańskiego 29
Rodzaj budynkukamienica, 2 piętra
Powierzchnia mieszkania56,1 m²
Układ pomieszczeń3 pokoje, kuchnia, łazienka, schowek
Piętropierwsze, bez windy
Balkonbrak
Stan wykończeniabardzo dobry, po remoncie kapitalnym 2021
Ogrzewanie i ciepła wodagazowe, kocioł 2-funkcyjny z zamkniętą komorą spalania
Ekspozycja okienwschód-zachód
Stan prawnypełna własność
Wspólnotaodrębna Wspólnota Mieszkaniowa, 6 lokali mieszkalnych
ZarządcaZarządca Nieruchomości Bernard Woźny
Koszt utrzymania mieszkania (czynsz, ogrzewanie, ciepła woda)575 zł / mc / 2 osoby
Cena ofertowa (mieszkanie z garażem)448 500 zł (7 995 zł/m²)
Prowizjabrak – sprzedaż bezpośrednio od właściciela
Termin dostępnościpaździernik/listopad 2026

Zanim zadzwoniszNajczęstsze pytania

To realny brak, nie ukrywam tego. W zamian: park 2 minuty piechotą (spacer, kawa na świeżym powietrzu) i dwie piwnice (razem 22,2 m²) na rzeczy, które normalnie lądują na balkonie. Cena mieszkania to uwzględnia. Warto też wiedzieć, że temat nie jest zamknięty: jeden z sąsiadów uzyskał zgodę na dobudowanie balkonu, więc taka inwestycja jest w tym budynku możliwa. Wymaga to oczywiście uzyskania zgód formalnych i sfinansowania realizacji.

Zabudowa ulicy Wyspiańskiego to w większości ponad 100-letnie kamienice z drewnianymi schodami – jest to ich cecha, którą da się zaakceptować. Budynek już wiele lat temu przeszedł modernizację dachu i elewacji, został docieplony, co bardzo pozytywnie wpływa na koszty ogrzewania. Samo mieszkanie jest w pełni odnowione: nowe instalacje, podłogi, okna i drzwi. To, co widzisz na klatce, znika po przekroczeniu progu Twoich drzwi.

To kilkanaście schodów – w praktyce mniej uciążliwe niż się wydaje na pierwszy rzut oka, także z zakupami czy wózkiem. Pierwsze piętro odwdzięcza się większą prywatnością – nikt nie zajrzy w Twoje okna.

Zabudowa meblowa i AGD w kuchni (piekarnik, płyta ceramiczna, okap, zmywarka, lodówka) oraz 4 duże szafy IKEA PAX (237×100 cm) – na stałe. Zostaje też stałe oświetlenie. Pozostałe elementy wyposażenia (pralka, komody, łóżko 140×200 cm, kanapa w salonie, sofa w biurze i inne) do uzgodnienia indywidualnie z kupującym. Dzieła sztuki widoczne na zdjęciach nie podlegają sprzedaży z mieszkaniem.

Nie. Garaż jest w cenie mieszkania, przechodzi na Ciebie razem z nim. Zamiast płacić 400-500 zł miesięcznie za wynajem, masz własne miejsce na podwórku bez żadnej dopłaty. Pełne wyliczenie wraz ze statusem prawnym garażu opisałem w sekcji Jakie konkretne korzyści finansowe niesie ta oferta.

Oczywiście, jak każda cena ofertowa. Spotkajmy się na prezentacji – jeżeli mieszkanie Ci się spodoba, to chętnie poznam Twoją propozycję.

Zobacz mieszkanie na żywoPrezentacje indywidualne

ul. Stanisława Wyspiańskiego 29, Elbląg

Jak się umówić?

Zadzwoń, a ustalimy dogodny dla Ciebie dzień i godzinę. Terminy umawiam wyłącznie telefonicznie – chcę chwilę porozmawiać, zanim się spotkamy.

Zarezerwuj sobie 30-40 minut na prezentację, aby wszystko spokojnie obejrzeć, spędzić trochę czasu w mieszkaniu, zajrzeć do piwnicy i garażu, zadać każde pytanie.

Mieszkanie pokazuję osobiście, jako właściciel. Odpowiem na wszystko z pierwszej ręki: o budynku, wspólnocie, rachunkach i o tym, co zostało zrobione podczas remontu.

Marcin Zakęs
Marcin Zakęs
Biznes, nieruchomości i finanse
agennt.pl
Telefon odbieram w godzinach 9:00-18:00
Cena ofertowa448 500 zł
Zadzwoń